【土拍预告】西湖区“老洪大”即将开拍！

本月西湖区土地拍卖市场萎靡，连续两次拍地全部终止，不少人预测土拍寒冬即将到来，像是为了打破谣言，承接青云谱土拍完美收官，同时西湖区又一地块正式挂牌，进入拍卖市场。

11月18日，西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块) 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积37.531亩，住宅限价为13444元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩。该地块将于12月20日上午10:00开拍。

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DABJ2021032地块，位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，地块面积37.531亩，用地性质为二类城镇住宅用地。

土地出让要求：

1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理

5.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

6.宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

地块区位：

从区位上看，该地块位于位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路**集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，此外，该地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，南面规划有高中*用地，未来周边*资源丰富。届时这宗地将由谁拿下?

该地块的上线，标志着老洪城大市场搬迁后地块将启动二次开发，未来该片区还将有多宗地块出让。根据南昌市“十四五”规划，南昌将加快提升西湖区洪城商圈，以老洪城大市场外迁为契机，完善功能配套，转型升级商业服务，提升洪城商圈品质。你期待“老洪大”蝶变吗?

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