根据*新消息,南昌市人民政府办公室批复位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块(HGT106-A08地块部分用地)19.446亩国有建设用地使用权公开出让方案,表明该地块将有望在近期正式上线并确认竞拍时间。
值得注意的是,它位于目前T16 Mall 东北侧位置,结合前期信息有望成为项目二期!
凤凰洲
HGT106-A08地块部分用地
T106-A08地块部分用地区位东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路;用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;出让面积为19.446亩(12964平方米),地块容积率≤3.0;建筑密度≤40%;绿地率≥25%;出让起始价900万元/亩(楼面地价约4500元/平方米),土地竞价上限1035万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。
该宗地在二调数据库中地类为建制镇(国有存量建设用地),其中6.604亩为南昌三利饲料有限责任公司国有土地,土地收储工作已完成。经核实,地块无抵押、无查封、权属无纠纷、宗地四至范围清晰,宗地不动产权籍调查已完成。
地块条款众多
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。
受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业;集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营,不得转让,不得分割销售。
受让人自持的集中商业需经营百货零售业态,并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业,如未按要求在36个月内满铺开业,则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。
宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩,在自持商业建筑结构全部封顶后,受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅;在自持商业满铺开业后,受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。
受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心,由红谷滩区政府统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。
需安置38套南北通透住宅
为解决该地块拆迁历史遗留问题,由红谷滩区政府拟定《定向商品房配建及销售协议书》,将配建定向商品房的套数、面积、户型、价格等要求及违约条款纳入其中,《定向商品房配建及销售协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得人在竞得土地后自行下载并签订协议书,再予签订《国有建设用地使用权出让合同》。
根据协议,乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府,由甲方用于处理该地块的拆迁历史遗留问题,并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。
乙方承诺按以下标准与指定购买人结算购房款。
1、20套(毛坯)住宅每套产权面积在91.6-115平方米之间,每套按9432元每平方米进行结算(不含楼层差价),超出115平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。
2、18套(毛坯)住宅产权面积合计1729.1平方米,每平方米按13100元结算(不含楼层差价),超出1729.1平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。
乙方在将该项目上报有关部门进行建设方案审批前,就38套定向商品房的具体位置、层数、层高、设计方案等事项必须征得甲方书面同意。否则,甲方有权协调主管部门不予报建,由此产生的后果由乙方自行承担。
乙方应当按照甲方要求,与指定购房人签订正式商品房买卖合同,办理预售手续,将商品房交付给指定购买人。否则,甲方有权协调主管部门不予登记备案。商品房买卖合同价款按本协议第二条约定执行。本协议的定向商品房配建须与宗地内的其他商品房同步建设、同步验收合格、同步竣工交付。
详细区位
从区位和地块编号来看,此次待拍地块实际为HGT106-A08地块的部分用地,靠近前期铜锣湾T16一期住宅旁。根据此次出让用地面积19.446亩(12964平方米),地块容积率≤3.0来测算,地块计容建面约为38892平方米。
按照地块条款要求,开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业来看,集中商业面积约为17500平方米(1.75万方),而住宅面积约为1.9万㎡,剔除约4000平方米的安置部分,其余可售约为1.5万㎡,其余为配建邻里中心部分!
大概率为T16 Mall二期项目
目前T16 mall(铜锣湾)一期在开发后,项目以东一直剩有未开发部分,导致整体长时间不完整;直到商场于9月10日启动城市打卡新地标计划,官方曝光了商业2期的规划,将新增规划商业部分,为地面3层商业设置,沿袭前期的设计风格,上部住宅的商住模式,同时通过连廊与之对接!
此次出让部分结合前期信息,包括待拍地块实际为HGT106-A08地块的部分用地来看,大概率为T16MALL二期商住项目!
目前地块未正式上线,*终的规划呈现还处于待定状态!未来是否会如规划所示?拭目以待!
更多土拍、城建、政策、楼市资讯尽在》》》南昌购房网:http://nc.goufang.com/
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
---|---|---|---|
1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
5 | 南昌润府 | 未定价 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
2 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
3 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
4 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
5 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
6 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
7 | 南昌县 | 绿洲春晓 | 46 |
8 | 红谷滩区 | 滨湖瑞府 | 3 |
9 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
10 | 红谷滩区 | 中天江湾天地 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 203 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 61 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 235 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |