【土拍预告】南昌2022年1月待拍土地正式上架!

2021年已经逐渐接近尾声，回顾今年的土拍市场状况并不算太好，成交量也不太可观，多宗地块竞拍前一天惨遭终止，甚至就在昨天本该拍卖的土地也“因故下架”，为了重整市场，展望2022，将于明年一月拍卖的土地于今日正式上架。

今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上架两宗地块，经过统计两宗地块合计96.882亩，分别位于青山湖区、青云谱区，其中涉宅用地限价10818元/㎡，竞价上限楼面价仅4008.98元/㎡。

青山湖区

地块编号DACJ2021036，位于青山湖区广州路以南、五干渠以西 ，面积81.674亩，容积率1.0<综合容积率≤2.3834，经过计算起始楼面价为3486.61元/㎡，竞价上限为637万元/亩，即上限楼面价为4008.98元/㎡，该地块限价10818元/㎡。

宗地要求：

1. 宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

3. 受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

4. 总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

5. 受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻;满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

6. 本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

地块位于广州路与高新南大道交汇处地块右侧为南昌三中青山湖罗家校区，左侧为昌东广场，周边有印刷厂、针织产业园等相关业态，老房子较多，较密集。

周边目前在售新建商品房有保利天汇、绿都东澜府等5个楼盘，经过统计这五个项目已经给广州路带来了6323套住宅房源。

从广州路历年土拍一览来看，该地块无论是毛坯限价还是起始价以及竞价上限等都较低，而现存的这5个新建商品房项目竞得土地的时间也刚刚好一年而已。

而据悉在年尾广州路上这五个项目都有不同程度的营销政策正在进行中，其中绿都正荣东澜府两个月内降价2000元/㎡，保利三兄弟均价1万出头，所以说该地块限价和竞价上限降低也是意料之中。

青云谱区

地块编号DADJ2021035，位于青云谱区航空路以东、城南路以北 ，面积15.508亩，容积率FAR≤1.8，经过计算起始楼面价为2350元/㎡。

宗地要求：

自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。

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