朝阳一线滨江要拍地！建筑高度不小于248米！商业、商务建筑全部自持！

目前根据*新消息，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)74.724亩国有建设用地使用权公开出让方案。

意味着地块大概率将出让！

地块详细情况

南昌市西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)地块分为两大指标。其中A01-02-1-1地块为二类城镇住宅用地，地块主要规划指标1.0<容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；地块出让面积46.394亩(合30929.57㎡)。

A01-02-1-2地块为商务金融用地(0902)兼容旅馆用地，地块主要规划指标容积率≤6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，地块出让面积28.33亩(合18886.53㎡)。

该地块出让起始价为847万元/亩(楼面地价约3166元/㎡)，土地上限价为974万元/亩(楼面地价约3640元/㎡)。

建筑高度不小于248米

毛坯限价仅为12459元/㎡

根据受让人要求显示，受让人须在A01-02-1-2地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于248米。

受让人须在A01-02-1-2地块所开发建设1栋总计容建筑面积不少于9.4万平方米的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓，A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持，自持期间不得对外销售，不得直接或变相以股权转让等任何方式转让、分割全部或部分产权。

A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。

受让人须在签订《土地出让合同》之日起6个月内，引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订《土地出让合同》后1个月内向西湖区政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、*设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”出让政策。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

*终会由谁拿下?

通过初步测算，A01-02-1-1住宅地块建筑面积约86602.8平方米，A01-02-1-2商业用地(服务型公寓)，商务金融地块建筑面积约达113319.18平方米，同时该地块建筑高度指引248米，意味这里不仅将诞生超高层，同时是制高点。

从限价来看，该地块包含装修*高可达约16969元/㎡，无论对比周边大悦城住宅用地，还是近来朝阳出让地块，它的限价都偏低！

同时为一线江景住宅，虽然*目前一般，*终会受到市场的追捧吗?

目前，朝阳片区从赣江明珠的134.5米超高依次向南排开，将布局9栋超高层项目，包括欧鹏湾109.4米塔楼，绿地朝阳中心216米，新力中心210米，朝阳九洲天虹142米，大悦城214.7米+163.2米超高等等。此次地块高度指引为248米，未来将进一步提升一江两岸朝阳片区的天际线效果。

但放眼地块设置的门槛，需要引进总部企业，建设总部经济办公大楼及酒店以及服务型公寓，并自持，且这些建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续等等来看，*终会吸引哪个企业拿地开发，是地块*值得关注的部分！

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