购房网11月1日讯：苏州第四批供地收官18宗地块底价成交 收金179.2亿元

天津：近日，天津市人民政府办公厅发布《关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知》，提出统筹用好存量资产盘活方式，加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作。《通知》表示，要及时将生态环保、仓储物流、交通运输、产业园区、保障性租赁住房等领域符合条件的基础设施项目纳入储备库，积极培育能源、市政、新型基础设施、自然文化遗产等领域项目，形成滚动接续的项目储备机制。同时，支持兼并重组等其他盘活方式。鼓励企业对符合条件的资产通过资产证券化等方式，充分挖掘持有存量资产的现金流价值，积极嫁接金融手段实现证券化。

【1】中粮置业：10月31日，中粮置业投资有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书等相关注册文件。本期债券注册金额及发行金额为人民币15亿元，发行人拟全部用于偿还银行间市场存量债务，期限3+N年，无担保，中诚信国际信用评级授予发行人AAA主体评级。本期债券牵头主承销商为中国银行股份有限公司，联席主承销商为中国国际金融股份有限公司。

【2】武汉地铁集团：10月31日，武汉地铁集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。债券注册金额30亿元，本期发行10亿元，发行期限不超过10年期，主体评级AAA，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，无担保，主承销商/簿记管理人为中国工商银行，联席主承销商中信银行。

【1】苏州：10月31日，苏州第四批集中供地收官。据中指研究院统计，此次供地原挂牌20宗地块，其中两宗地块提前终止出让，剩余18宗涉宅用地全部底价成交，收金179.2亿元。此次土拍中，起始总价超出15亿元的共有3宗地块，*高的是编号苏地2022-WG-50号地块。该地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，起始价29.23亿元，*终由嘉盛+天鸿伟业以底价29.23亿元拿下。

【2】苏州轨交：10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，苏州轨道交通资产经营有限公司16.86亿元竞得吴中区两宗涉宅地，均为底价成交，总面积约6.06万㎡，总建面10.65万㎡。苏地2022-WG-55号地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，土地面积36130.9㎡，建筑面积72261.8㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1.8-2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起始价为115619万元，楼面起价16000.02元/㎡。苏地2022-WG-56号地块位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，土地面积24484.4㎡，建筑面积34278.16㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起价52966万元，楼面起价15451.82元/㎡。

【3】济南：10月31日，济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），推出规划建面143.31万m2，起始总价56.48亿元。*终所有地块均底价成交，土地市场整体热度很低。中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本次土拍在规则上的主要调整为增加了预公告环节：“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元-500万元，原则上*高不超过500万元。”这一政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看，该目标顺利达成。

【1】绿城服务：绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）联合上海筱屋实业有限公司（以下简称“筱屋实业”）、上海中柏房地产（集团）有限公司（以下简称“中柏房地产”）共同成立上海绿城中柏物业服务有限公司（以下简称“绿城中柏物业”）。绿城中柏物业成立于2022年10月31日，注册资本300万元，法人代表为李睫文，经营范围包括：物业管理；住房租赁；信息咨询服务等。目前，其由绿城服务、筱屋实业各持股42.5%；中柏房地产持股15%。

【2】宝石花物业：10月31日，宝石花物业管理有限公司联合盘锦华宇科技实业有限公司，共同成立辽宁宝石花科技实业有限公司。辽宁宝石花科技成立于2022年10月28日，注册资本2000万元，法人代表为孙喜庆，经营范围包括：食品销售，供暖服务，餐饮服务等。目前，其大股东为宝石花物业，持股51%；华宇科技持股49%。宝石花物业成立于2018年10月26日，注册资本3.1亿元，法人代表为张小军。目前，其大股东为宝石花家园投资管理有限公司，持股51%。