从全国宏观政策来看,11月份,全国多部门频繁落地稳楼市举措,释放积极信号,央行全面降准、金融“十六条”政策出台等有利于提振市场信心,积极防范房地产市场风险。随着稳楼市信号积极释放,各地因城施策力度有望进一步加大,有助于购房者预期改善和置业信心恢复,也有利于促进房地产市场平稳健康发展。
11月中央主要政策
央行银保监:金融“十六条”出台 支持房地产市场健康平稳发展
11月23日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六方面共16条细则对金融支持房地产市场平稳健康发展提出要求。
央行:因城施策用足用好政策工具箱 支持刚性和改善性住房需求
11月16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告提出,下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
央行:全面降准,共释放长期资金约5000亿元
11月25日晚,央行官网显示,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。加大稳健货币政策实施力度,着力支持实体经济,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,保持流动性合理充裕。
预售监管资金新政!房企可申请置换30%,出函银行有垫付义务
11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》共12条,分别在置换额度、申请流程、资金使用方式等方面作出了规定,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金,将帮助优质房地产企业缓解流动性压力,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
从地方政策来看,11月随着稳楼市信号积极释放,各地因城施策力度有望进一步加大,有助于购房者预期改善和置业信心恢复,也有利于供需两端稳定地产基本面,促进市场筑底止跌。
厦门:多子女家庭首次申请住房公积金*高可贷120万元
11月2日,厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款*高贷款额度流动性调节系数的通知》,调整后首次申请个人住房公积金贷款*高贷款额度为96万元(120万元×0.8);多子女家庭首次申请住房公积金*高贷款额度为120万元,减轻贷款职工还贷压力。
北京:两地商品房不再执行“双限购”
11月8日,北京市通州区人民政府发布通知,即日起,通州区台湖、马驹桥地区商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
济南:上调住房公积金贷款额度 *高可贷80万元
济南住房公积金发布通知,从11月14日起,上调公积金贷款额度。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭*高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭*高可贷款额度由70万元提高至80万元。
河南洛阳:推行以贷冲贷“商转公”住房贷款
11月15日,河南省洛阳市住房公积金管理中心发布新政。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(“商转公”)面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工,此类人群可申请将已办妥所有权证房屋,但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。
西安:“十四五”期间保障性租赁住房建设将获超2100亿支持
11月15日,西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、西安银行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》,7家银行承诺“十四五”期间将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
5 | 南昌润府 | 未定价 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
2 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
3 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
4 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
5 | 南昌县 | 绿洲春晓 | 46 |
6 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
7 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
8 | 西湖区 | 旭融1927 | 51 |
9 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
10 | 新建区 | 新力香樟学府 | 21 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 201 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 59 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 233 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |