南昌4宗地块10月12日开拍，约368亩，起拍总价近20亿！

南昌此次迎来的一批集中土拍，定于10月12日10:00拍出，包括青云谱、九龙湖、青山湖、湾里共4宗地块，合计面积约367.77亩，起拍总价近20亿!

九龙湖狮子山*旁地块

红谷滩区DAEJ2023035地块位于九龙湖西文汇街以东、文渊街以南(JLH503-C06地块)，地块面积为153.424亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，绿地率GAR≥35%。起始单价571万元/亩，起始楼面价4282元/㎡;土地竞价上限656万元/亩，*高楼面价4920元/㎡。

根据用地规划设计条件，该土地社区服务站(含党建工作站、居委会) 建筑面积不小于1200 平方米。文化活动站(社区里中心文体中心)建筑面积不小于1750 平方米。社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不小于340 平方米。老年人日间照料中心(社区邻里中心*服务站) 建筑面积不小于1000 平方米。小超市(社区邻里中心生鲜便利店) 建筑面积不小于440 平方米。须按《完整居住社区建设标准 (试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地 (含老年户外活动场地)。C06 地块配套9 班幼儿园一处，用地面积不少于 4840平方米;配套3 班托儿所一处，用地面积不少于 1080 平方米。

地块距离地铁4号线礼庄山站较近;周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦、南昌工学院等住宅;西北面九年制狮子山大道*已开工，明年竣工。

因此我们称之为“狮子山旁地块”。

随着*的开工，该地块也很快有了出让动作。意味着未来该区域的住宅供应还将加大。*终谁能拿下呢?

青云谱京川邓存旧改地块

DADJ2023037地块位于塔南路以西、城南路以南(CN403-C01-2地块)，地块面积81.157亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，绿地率GAR≥30%。

地块起始单价499万元/亩，起始楼面价3742元/㎡;土地竞价上限573万元/亩，*高楼面价4297元/㎡。

根据用地规划设计条件，社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于700平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心) 建筑面积不少于485 平方米。社区卫生服务站 (社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不少于180 平方米。社区*服务站建筑面积不少于 450 平方米。小超市 (社区邻里中心生鲜便利店) 建筑面积不少于120 平方米。

地块以塔南路中心线为基准，两侧各60米为规划轨道交通设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

京川邓存旧改CN403-C01-2地块为此前肉联厂置换地块，周边分布有万科四季都会、恒茂英伦国际、朱桥花园、万科红墅等大型住宅小区。

该地块西侧规划一宗*用地，距离八大山人景区1公里，距离水果批发市场900米。目前该位置还有待发展完善!

青山湖一线江景桥头堡地块

DACJ2023036地块位于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西(CD201-TB08地块)，地块面积68.624亩，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地兼容商务金融用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，绿地率GAR≥30%。

地块起始单价780万元/亩，起始楼面价3900元/㎡;土地竞价上限897万元/亩，*高楼面价4485元/㎡。

根据用地规划设计条件，社区服务站 (含党建工作站、居委会) 建筑面积不少于300 平方米。社区*服务站建筑面积不少于 300 平方米。须按《完整居住社区建设标准 (试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地 (含老年户外活动场地)物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不小于 120 平方米。便利店建筑面积不应小于 50 平方米。

该地块位于靠近万科金域滨江东东侧，为江景地块，紧靠沿江快速路互通立交;未来北二环隆兴南大桥桥头堡位置。

此前该地块性质调整，也是为此次土地出让铺路!

湾里心远二中旁地块

DAIJ2023034地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北(控规编号E-20-01H地块)，土地面积为64.564亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.2，绿地率GAR≥35%。

起始单价240万元/亩，起始楼面价3000元/㎡;土地竞价上限276万元/亩，*高楼面价3450元/㎡。

根据用地规划设计条件，社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于300平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心)建筑面积不少于250平方米。社区卫生服务站 (社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不少于120 平方米。社区*服务站建筑面积不少于 300 平方米。小超市 (社区邻里中心生鲜便利店) 建筑面积不少于140 平方米。配套6 班幼儿园和 1班托儿所，用地面积合计不少于4080平方米。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地 (含老年户外活动场地)。

物业管理与服务新建居住区应设置物业管理与服务用房，其建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不小于 120 平米。便利店建筑面积不应小于 50 平米。

该地块东南侧紧靠万科星光世纪，周边还分布有嘉园悦山居、和谐佳园等小区;附近配置有今年刚投入使用的南昌心远二中*集团九湾*校区。