南昌609亩地上新，8月10日开拍，*高楼面限价达9204元/㎡！

涉及高新、青山湖、青云谱、九龙湖、经开区、湾里等板块共7宗地块，合计约609.2亩；起拍总价约36.12亿元。将于8月10日对外竞拍！下面，我们一起来看下这些待拍地块的详细信息！

高新艾溪湖东住宅地块

高新区YH105-A07、YH105-A09地块位于昌东大道以东、艾溪湖四路以北;地块面积为45.393亩(合30262平方米)，地块用途为城镇住宅；

容积率1.0<综合容积率≤2.2；其中1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③绿地率YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%

出让起始价1174万元/亩(合楼面地价8005元/㎡)；土地竞价上限1350万元/亩(合楼面地价9204元/㎡)。

从上限竞价价格来看，为高新区少有的9字头楼面价！

2017年年初，四川蓝光和骏实业有限公司曾以总价10.87亿，溢价134%拿下位于地铁一号线艾溪湖东旁商住用地，楼面价高达9930元/㎡。

周边如联发万科海上明月楼面价8856元/平方米;新力渥园楼面地价则为6743元/平方米;

即便是艾北的中海地块，楼面价上限也低于该地块，为9196元/平方米。

而距离不远的南水、建发地块，楼面价也仅仅在六千多每平。岂不是赢麻了?!

该地块位于高新区艾溪湖东岸昌东大道与艾溪湖四路交汇处；周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。

周边*资源较为齐全，南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺。

此外，地块南面不远处还分布有南大一附院高新校区；周边距离*近的地铁站点为4号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。

青云谱象湖东岸地块

青云谱区CN106-C11地块位于迎宾大道以东、江铃东一路以南狮子口路以西、江铃东二路以北；出让面积35.684亩(合23789.02㎡)；①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%；

拍卖起始价为773万元/亩(合楼面地价5270元/㎡)，土地竞价上限为888万元/亩(合楼面地价6055元/㎡)。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区*服务站等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

该地块原为江铃老车轮厂用地，紧靠迎宾大道和地铁3号线江铃站，周边有象湖隧道、南一环、南昌大道等交通枢纽，出行非常便利;就近有南大二附院二部、江西省武警总队医院、江铃*等医疗和*资源，另规划有一所九年一贯制*(约55亩)正在筹建中。

近期，广州路下穿京九铁路隧道工程和洪都中学高中新校区等重大重点项目也即将全面启动。力争20个月左右的完工时间!

洪都中学新校区已明确于2025年7月完工，2025年9月全部正式投入使用，其余两所*也力争与洪都中学高中新校区同步建设，相关道路建设中已有两条道路预计今年下半年开工，其余道路正在积极立项审批中。

经开二次上线地块

南昌经济技术开发区JQ401(C)-H08、N03地块位于筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北；出让面积91.3亩(60867平方米)；1.0<容积率≤1.5，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；宗地拍卖起始价为356万元/亩(合楼面地价3560元/m2)，竞价上限为409万元/亩(合楼面地价4090元/㎡)。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2023)洪自经第3号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区*服务站、文化活动站(社区邻里中心文体中心)、社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务点)、幼儿园和托儿所由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

轨道控制方面，以桂苑大道道路中心线为基础，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

地块位于经开中央公园板块，因前不久吉安绿能置业有限公司违规操作没收竞买保证金6510万元而出名，综合对比，两次地价无任何区别!

周边分布有旭辉、绿地、万科、中海、彰泰、金开集团等商品房项目。周边覆盖江西财经大学、江西科技师范大学等多所高校。配套方面，地块紧邻经开文体中心;周边还有旭辉Cmall、经开中央公园等。未来该地块将花落谁家呢?

青山湖临江*旁地块

该地块位于青山湖区民辉路以东、民园路以南、民兴路以西(CD201-J01地块);为二类城镇住宅用地;出让面积65.934亩(合43955.89㎡)，①1.0<容积率≤1.8；②建筑密度≤25%；③绿地率≥30%；出让起始价654万元/亩(合楼面地价5450元/㎡，竞价上限752万元/亩(合楼面地价6267元/㎡)。

根据宗地受让要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、老年人日间照料中心等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

此外，社区服务站(含党建工作站、居委会) 建筑面积不少于300平方米。老年人日间照料中心 (社区邻里中心*服务站) 建筑面积不少于200平方米。物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不小于120平方米。便利店建筑面积不应小于50 平方米。儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔视线通透便于看护。生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观。室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置。邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。

地块均属于青山湖北部原临江商务区规划范围。该地块近地铁4号线民园路站，另一侧靠近在建的南昌三中临江*。

青云谱广州路以北地块

CN205-K02地块位于青云谱区青山湖大道以西、强五路以南;用地性质为住宅用地兼容幼儿园用地，出让面积为74.598亩(合49731.63㎡)，①1.0<容积率≤2.2;②建筑密度≤22%;③绿地率≥35%;出让起始价541万元/亩(合楼面地价3689元/㎡)，土地竞价上限622万元/亩(合楼面地价4241元/㎡)。

根据宗地受让要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区*服务站、幼儿园和托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

此外，社区服务站 (含党建工作站、居委会) 建筑面积不少于300 平方米;社区*服务站建筑面积不少于 300 平方米;配套 9 班幼儿园一所，用地面积不小于 4840 平方米，配套 3 班托儿所一处，用地面积大于 1080 平方米;须按《完整居住社区建设标准 (试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。

物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不小于 120 平方米;便利店建筑面积不应小于 50 平方米;儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔视线通透便于看护;生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观;室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置;邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。

该宗地紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁线相近，交通出行十分便利。

周边环绕有青云谱区政府、南昌市第五医院，附近更是有南昌三中*集团青云谱校区、江右艺术高中等丰富的*资源，宗地与南面保利天汇楼盘规划配建的大型商业综合体相邻，该综合体一经建成，将会极大方便周边的娱乐购物需求!

九龙湖奥特莱斯以北地块

JLH1204-D01、JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块位于九龙大道以西、宜春大街以北;①JLH1204-D01地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地②JLH1204-D03-01地块：二类城镇住宅用地③JLH1204-D03-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地④JLH1204-D04地块：二类城镇住宅用地。

1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。出让面积为258.521亩(其中D01地块65.703亩，D03-01地块40.057亩，D03-02地块74.628亩，D04地块78.133亩)。拍卖起始价为587万元/亩(合楼面地价4002元/平方米)，竞价上限为675万元/亩(合楼面地价4602元/平方米)。

根据宗地受让要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

此外，JLH1204-D01地块规划社区服务站 (含党建工作站、居委会)建筑面积不小于600 平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心) 建筑面积不小于250 平方米。社区卫生服务站 (社区邻里中心基层医疗卫生服务点) 建筑面积不小于150 平方米。老年人日间照料中心 (社区邻里中心*服务站)建筑面积不小于350 平方米。小超市 (社区邻里中心生鲜便利店) 建筑面积不小于60 平方米。须按《完整居住社区建设标准 (试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)，其中小型多功能运动场地用地面积770平方米，室外综合建设场地用地面积150 平方米。配建托儿所3 班，用地面积不少于 1080 平方米。

JLH1204-D03-02 地块规划社区服务站(含党建工作站、居委会) 建筑面积不小于720 平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心) 建筑面积不小于540 平方米。社区卫生服务站 (社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不小于 200 平方米。老年人日间照料中心 (社区邻里中心*服务站)建筑面积不小于 480 平方米。小超市 (社区邻里中心生鲜便利店) 建筑面积不小于140 平方米。须按《完整居住社区建设标准 (试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类) 场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)，其中小型多功能运动场地用地面积950 平方米，室外综合建设场地用地面积350 平方米。配套幼儿园 12 班，用地面积不少于 6200 平方米建筑面积不小于4000 平方米;配套托儿所4班，用地面积不少于 1500 平方米。

各地块均应配置物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不小于 120 平方米。便利店建筑面积不应小于 50 平方米。儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护。生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观。室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置。邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。

该地块主要位于九龙湖湖畔南部组团，宜春大道与九龙大道交汇处西北侧位置。地块南侧靠近杉杉奥特莱斯商业，周边分布南昌融创乐园(融创茂)、保利大剧院(在建)等配套项目。

此外，地块南部近南大一附医院九龙湖院区，北面紧邻红城投开发用地。K9*是决定这里高度的重要指标之一。

湾里二中校区旁地块

湾里管理局E-20-01G地块位于绿苑路以东、规划路以西、规划路以南、规划路以北;共37.812亩(合25208.26㎡);地块用途为城镇住宅;①1.0<容积率≤1.5;②建筑密度≤35%;③绿地率≥35%;④建筑限高36米。拍卖起始价为332万元/亩(合楼面地价3320元/㎡)，土地竞价上限为381万元/亩(合楼面地价3810元/㎡)。

地块地块位于朱砂冲路以南、绿苑路以东;附近有699路、875路等多个公交站点，交通较为便利。周围分布了万科星光世纪、嘉园悦山居、和谐佳园等小区；附近配置有今年投入使用的南昌二中九湾*校区。