降息了！房贷基准利率同步下调5个基点！

今天，央行宣布*新5年期以上LPR为4.80%，比上月下调5个基点。

全文内容为：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

LPR如何影响房贷利率

据了解，LPR是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除*低价、*高价，算出的平均价。

而银行给出的报价是基于央行给出的报价MLF。(MLF是中期借贷便利，由央行定价)

其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。

计算公式为：

LPR=MLF+18家银行报价

(MLF由央行定价)

房贷利率=LPR×(1+浮动百分点)

(浮动百分点由各家银行决定)

所以，各家银行的贷款利率不会完全一样，但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

购房压力能减多少?

对楼市的影响

对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。

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