21倍！7年时间，九龙湖地价上涨之快

从荒地到新都市，九龙湖的变化翻天覆地，尤为明显的就是九龙湖的地价了。2013年，九龙湖开始发展，但其实当时还是开荒的状态，真正意义上的发展要从2014年开始。九龙湖发展至今，一路上有人不看好，也有人选择看好，但是，现在九龙湖高楼林立、配套规划齐全，质疑声也越来越少了。

2013年，南昌万达城和绿地国际博览城成为九龙湖*早的一波开荒者。当时，万达城地块成交价低至32万/亩，*高71万/亩，平均地价才为63万/亩，楼面价不足500元/㎡;绿地国博城地块成交价*低40万/亩，*高127万/亩，平均地价仅为72.43万/亩，平均楼面价约620元/㎡。

在2013之后两年时间里，九龙湖新城出让的几宗经营性用地都以底价成交为主。华润DAEJ2014084地块成交单价为464万元/亩，合计楼面价约3164元/㎡。对比万达和绿地的拿地价，2015年九龙湖的地价已经上涨了7倍，而这，仅仅用了两年的时间。

九龙湖的土地价值是在2017年爆发的，从新旅明樾台地块成交楼面价8110元/㎡到金茂悦地块成交价楼面价7815元/㎡再到新力东园地块成交价楼面价7780元/㎡，对比2013年，地价上涨了14倍。

新力东园、九龙湖金茂悦和新旅明樾台都是2019年下半年首开的楼盘，从拿地到首开，用了近两年的时间。从首开到清盘，却是一年不到，而东园已经全面清盘，告别了时代!

2017年是九龙湖新城地价上涨的转折点，2018年~2019年区域的地价价值彻底激活，其中九龙湖南岸融创地块成交楼面价高达9310元/㎡，也就是现在在卖的融创赣江府，是当之无愧的九龙湖地王项目。

除此之外，西客站南广场新旅地块成交楼面价也高达9306元/㎡，红极一时的新旅明樾府，有钱也难买的项目相信大家不会忘记，300套房源1600多人在抢。对比2013年，九龙湖地价上涨了16倍。

2019年，九龙湖新房项目如雨后春笋般遍地开花，成为南昌新房市场的主力军。不到一年时间，九龙湖的新房项目就达到了僧多粥少的局面。纵观现在的九龙湖新房市场，只少数几个楼盘还有房子卖，基本上都在清盘。而九龙湖现在已经拿地在开发的新房项目也就是西站附近还有三个纯新盘，包括望城附近还有九颂山河春江悦待开盘。

时间来到2020年，虽然按照数量和热度来看，2020年的土地成交*红的在新建欣悦湖板块，但是九龙湖6月份西站附近的两块土地出让依然吸足了大家的眼球。6月，华润和祥生分别拿下了西站南广场和虎形山公园附近的两块土地。

华润拿地成交单价1350万元/亩，楼面价9205元/㎡，总价约21.73亿，溢价率84.17%。当时这块地竞争十分激烈，20多家开发商报名，竞拍过程十分激烈，10分钟楼面价就高达7200元/㎡。

祥生是首次进军南昌，拿的这块地两次加价100万元/亩直接将楼面价拉到近6000元/㎡，总价9.49亿，成交单价1338万元/亩，楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%。

从溢价率可以看出，两块地确实是香悖悖。而与2013年对比，地价涨了近21倍，楼面价涨幅也高达18倍。

2020年，九龙湖的价值算是真正爆发出来了。未来，只等配套落地实现，九龙湖将成为一个全新的省直行政新城亮相!

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