房企合作渐成常态 真的能达到叠加效果吗？

今年上半年小编在统计楼盘时，发现有些楼盘名是真的很长，读起来都有些拗口。但其实真正的楼盘名只有后面几个字，前面都是开发商的名字，之所以那么长是因为开发商不止一个。

统计下来，今年1-8月南昌土地市场共出让66宗经营性用地，其中11宗从取得土地时，就已经明确了将会走合作开发的道路，普遍常见的是2家房企合作开发，而在今年上半年有一宗地拿地就已经明确由3家合作开发。如今，这种房企“抱团取暖”的项目开发方式，虽然已经很常见了;但或许在未来的房地产市场中将更加深化。

(一)南昌合作开发项目情况

合作开发情况在南昌早有先例，那个时候楼盘名称还不会出现合作房企的名称，只会以拿地房企的名称加以命名。但很显然的是，合作开发的风潮真正在南昌兴起则是在近两年才开始的。随着外来房企的涌入，一些好的开发经验也随之被带入南昌，使得南昌的房地产开发模式更加多元化。

从全国来看，房企进行合作开发的模式大致有五种，就南昌而言，运用较多的则是“合资成立项目公司获取土地、与土地持有方进行股权合作、项目代建”。

自从南昌有了三限房和装修限价后，让部分房企着实有了压力，地价与限价之间利润较低等因素，迫使房企们不得不进行合作开发项目，降低风险，合作共赢。

南昌目前大多以2家房企合作开发项目为主，甚至有一些多达3家，并且联合南昌本土国企开发项目的现象也越来越多。毕竟现在在南昌拿地，政府对房企们有了更多要求，例如“招商引资、配建无偿移交”等等，这让房企压力越来越大，为了用“活下去”的基本条件房企们只能寻求联合开发这种方式。

据统计，南昌2018年联合拿地的地块约7宗，2019年约8宗，2020年1-8月约11宗;可以看得出来市场越来越难，合作拿地的现象也越来越明显。

从上图可以看到，“人靠大树好乘凉”也不是没有道理，与本地国企联合拿地要么地价便宜一些、或是地大一些、或是配建无偿移交、集资房等各取所需。

在2018年4月，南昌首个明确实行精装修政策地块(DAIJ2018006湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西)成为了近些年第一个联合拿地的项目，并且还是3家联合拿地，也就是现在的红星九湾天铂;当时拿地企业为上海红星美凯龙、江西坤昊实业有限公司、江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司，现在开发商合作公司名称为南昌浩然置业有限公司，国资已经退出。

当然，以上还仅仅是拿地就已经明显为合作的项目，而不少房企首入南昌自己拿地，拿完地转头找人联合开发，少则2家多则3家，这也是南昌楼盘名称越来越长的主要原因。

上图中南昌县和新建区合作项目*多，东湖区目前暂无合作项目，压力*大区域便是房企合作开发项目*多的区域。南昌项目合作开发*多的当属本土房企新力，并承担项目物业服务，新力物业的优势便是本土居民的口口相传，在2020年中国上市物业企业百强发布会中，新力物业集团也荣获2020中国物业企业资本关注度十强。

还有绿都置业南昌合资南昌公司【南昌盛都置业有限公司】与碧桂园、金茂、金地均有合作。

很多人都好奇，合作项目房企名称的前后顺序，有什么特别之处?

一般房企名靠前的出资和占股*多(下图所示)，另外也可能是主要操盘房企，另外几方各自负责发挥自己的长处，例如物业、营销或是资金互助。

(二)合作开发的项目能买吗?

前面提到，合作开发能给房企们带来诸多好处，这也是其兴起的可观原因所在。

从南昌市场来看，在售的合作项目中，基本上都为全国品牌房企，购买后出现烂尾等风险相对较小。而且从实际情况来看，多数合作项目都是基于股权合作来实现的，在具体的开发中谁出多少钱?谁负责建设?负责营销?利润怎么分?大多在签订合作协议的时候都已经约定的清清楚楚。

因此，购房风险的几率并不高。从合作层面看，强强联手的项目显然保障性也会更好。

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