南昌发出*新政 要买*用房的等等

在如今房价颇高的时代，一个普通家庭会因此而减少房产的购买率，所以大家在选择房子的时候就会更加仔细和谨慎。像是房子未来的发展潜力、区位优势、*、交通等都将成为大家的选择标准。

而其中房子的配套*如何、有*规划吗、规划的*什么时候建成、会引进什么样的师资是家长*关心的要素。

半个月前，南昌市*局发出的一则《全市义务**布局规划试点工作方案》通知，可以看出很多重要信息。

整个方案有七页，分为城区和乡村两部分。

试点片区

省级试点县(区):南昌市红谷滩区; 市级试点县(区):南昌县

挑选的两个试点区恰好是目前楼市*火的城区和县区，尤其是九龙湖新城和象湖滨江片区，正是大家问的关于*问题*多的地方。

目标

1.探索优先保障*建设用地需求的有效途径。解决好*用地保障不足、老城区*扩建时周边用地不足、土地规划变更不严谨等问题。

2.探索扩充城镇义务*资源的有效途径。解决好城镇化加快发展的趋势下，网点布局规划滞后、*建设滞后、 “大班额”现象易产生等问题。

3.探索提升城区薄弱*办学质量的有效途径。解决好薄弱*软硬件建设、师资、管理、品牌等方面存在的问题， 让学生能够就近接受有质量的义务*。

老城区*网点布置已经比较成熟，但校舍老旧校区较小的问题还是比较大，如果能改扩建的话能有效的解决这个问题。特别是一些重点小学和初中，挤破头想进去的人太多，大班制现象非常严重。

而一些*相对薄弱的片区，比如青云谱、象湖滨江、朝阳洲、新建区、青山湖区、经开区、湾里等可能会迎来好的转机。特别是强调了会从四个方面下手，尤其是大家心心念念的品牌，到时候全城皆名校*集团的局面可能会更明显。

大家都有了体面的校名，对名校的追求程度可能就没有那么高了，生源的分布也会更合理一点。这样*均衡化的进度可能会加快一点。

方案

1.按每 1 万人口左右布局 1 所完全小学、每3万人口左右布局1 所初中的原则，在新建城区住宅小区或者其他居住 项目依法设置相应*。

2.老城区未配套建设义务**或配建不足的，要按本辖区居住人口规模配套建设，确保足够学位供给，满足学生*需要。

*关键的来了!两个数据，1万人要配一个小学，3万人要配一个初中。这种明确的量化数据对于新校区多久能规划好，什么时候能安排建上，非常具有指导意义。

拿*近九龙湖批复的三所*来说，阁皂山*是因为周边的新力琥珀园、新力合园、正荣华润玲珑府等集体交房，还有一众楼盘即将交房，完全达到了标准，所以*规划立马就来了。

而且这个*周边的楼盘非常密集，远期入住人口会非常多，所以规划的校舍规模也特别大，6个亿的建设资金是目前看过*高的。

石钟山*旁边的新力东园已部分交房，新旅明越薹房源也不多了，国土厅、金融高管、铁路法院等配套住房也接近交付，金地金茂九峯府、华润昆仑御、祥生府等新楼盘又集中供应。快速达到标准后，*的规划就落定了。如果后期几个新盘接近交付且入住起来了，华润昆仑御旁边的新校区又要提上议程了。

只要你达到标准且学位需求较大，规划的*就会安排上。

*后就是正荣学府壹号南面的*，周边的小区交付已经有一段时间，且目前过渡的校区已经接近生源饱和了，所以新*的规划也就马上安排上了。

进度安排

1.实施阶段:2020 年 8 月至 12 月。

2.总结经验:2021 年 1 月至 2 月。

3.经验推广:2021 年 2 月至 4 月。

这个学期开始试验，寒假的时候总结经验，下个学期就开始全面推广，一旦全面铺开，主城区很多*资源落后、缺失的片区或许会集中补上。

扶持力度

1、各县区统筹各部门，形成合力，共同推进，确保试点取得实效。

2、市*局将加强指导和督促，为试点县(区) 提供必要支持，积极推进义务**布局规划试点工作。

红谷滩区*集团银都路*(联泰香域中央旁)、鹰潭街*(绿地国博城一期旁)、南大附小三部(中央香榭旁)、华润万象城旁九年制*、阁皂山*、石钟山*、正荣学府壹号旁*等校区的集中供应。

或多或许是吃到了政策的红利，*局将联合各部门，提供必要的支持，这就是官方给的扶持力度。

01.尽量买联片发展的区域

比如多个楼盘集中开建、交付的新版块，这样区域的常住人口能快速达到要求，*的规划就能更快的落地。而单一楼盘或者零星布局的区域，势必达到人口要求速度会比较慢，跟官方提出要求的底气也会弱一点。

02.因*被低估的房子看到了希望

比如苦于*薄弱的青云谱区，又没有强势品牌支持的青云谱，或许被扶持的力度会较大。

又比如校舍建设严重滞后的朝阳洲片区，绿地朝阳中心、国贸天峯、新力榕园、联发公元前、阳光城西江悦等迫切盼望迎来了希望。因为拆迁问题而迟迟拖延的进度也许会被提前。

特别是*近中粮大悦城地块的挂拍要求落地，配套住宅地块确定在九州大街北部的云天路地铁口附近，新的大住宅地块的推出，势必会加快配套*的批复速度。

这些因为*缺失而严重影响房价的楼盘，如果有低价进入的机会，或许是个不错的选择。

03.消灭“大班制”

像红谷滩雅苑路二中这样的名校，划定的*范围如此之大，一个班的人数多的达到了70+，红谷滩*集团绿茵路校区(原育新*红谷滩校区)一个班的人数也是爆满状态。

建设好的红谷滩*集团银都路校区大家都不愿去，换我也不肯离开原本划归的名校，但是这种情况也坚持不了多久，未来无论是多校划片还是兴建新校区，所有人聚集在一所名校的情况肯定会被改变。

在这一点上，红角洲片区就做的不错，目前所有人都分在南大附中读，后期规划了豫章中学、19中红角洲校区、华润万象城隔壁*，届时四所*将提供充足的学位。

并且几个校区的名气和实力差距也不大，不太会出现所有人同时闹着想进同一所*的情况。

04.为什么选红谷滩区

因为这个红谷滩片区热度*高，名校*多，因为*而引起的价格差距也是*大的，做好这个片区的*资源优化，有非常好的指导意义和实践价值。

其实这次的1万人配小学，3万人配初中，也是对多校划片的一个前瞻性政策铺垫。先配齐*资源，在保证尽量*的情况下划定多校划片的区域，这样各方面的反对阻力就会小一点。

近几年，为了逐步实现*均衡化，整体*政策的变动力度是比较大的，多看规划多研究政策，这样去购置房产，达到预期的概率会大一点。

但也不要随意下重注去赌*，除非是马上需要使用*，否则屯名校或者赌名校的风险是很大的。

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