揽金约22亿！保利获地青云谱，新建区要建全球商品贸易港

今天上午，南昌共有3宗地出让，其中两宗来自新建区经济技术开发区，另一宗来自青云谱区。这三宗地被绿地&联晟投资以及保利三家开发商拿下，一共揽金约22亿元。

DAK2020037地块

DAK2020037地块位于江西新建经济开发区洋湖支三路北侧、鲁田路东侧，地块面积419.319亩，土地用途WCQ309-B09、WCQ309-B11地块：住宅、商服用地;WCQ309-B12地块：商服用地(商务用地);WCQ309-B10地块：商服用地，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价217万元/亩，起始楼面价约1122元/㎡。

DAK2020038地块

DAK2020038地块位于江西新建经济开发区洋湖二路北侧、梦山大道西侧(DAK2020038号地块) ，地块面积314.46亩，WCQ309-B02、WCQ309-B05地块：住宅、商服用地;WCQ309-B08地块：商服用地，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，起始价283万元/亩，起始楼面价约1464元/㎡。

拿地要求：

1、该宗地毛坯住宅*高销售均价为12000元/平方米。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

2、根据拿地要求，竞买人须同时参与上述两宗地土地竞价，如放弃其中任一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价。

3、地块WCQ309-B12内须建设地上面积不少于6万平方米全球商品贸易港，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记证之日起计算)，自持期间不得转让。

4、全球商品贸易港主体出正负零，受让人可销售(含预售) 30%比例的商品住宅;在贸易港主体封顶后，受让人方可再销售(含预售)50%比例的商品住宅;地块所有商业整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。

5、须引入具有进出口业务经营范围(在全国范围内成功运营单个项目建筑面积不低于8万平方米的全球商品贸易港，并提供该企业与10家及以上国家跨境贸易企业签署的贸易往来相关协议)的公司进行运营，并在竞得土地后三天内提供该贸易港运营公司的入驻协议。

6、地块WCQ309-B10内须建设地上面积不少于4万平方米的商业(含不少于5000平方米的进口商品直销中心)，竞得人须自营或引进一家进口商品直销中心，且须于竞得土地后三天内提供该进口商品直销中心入驻协议,该企业须具备跨境电商服务平台及全球进口商品直销中心的运营经验。

7、地块WCQ309-B08内须建设地上面积不少于2.5万平方米五星级标准酒店，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记之日起计算)，自持期间不得转让。

8、地块WCQ309-B08内须建设一栋不低于99米的高层建筑;竞得人须在红线范围外区政府指定位置无偿配建一所九年制*，*占地约70亩，建筑面积约2万平方米，*规模按照18个班初中，36个班小学设置。

9、地块WCQ309-B12内须建设一栋不低于99米的高层建筑;

10、宗地内涉及配套规划道路洋湖支二路(宁王路至庆生路段)、庆生路(洋湖一路至洋湖二路段)及景观的建设按规划要求实施，建设投入资金不低于3129.04万元，其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。

DAK2020038与DAK2020038两宗地块在经过竞拍之后，*终由南昌申晟置业有限公司(绿地&联晟投资)底价拿下，地块总价约18亿元。

DADJ2020045地块

DADJ2020045地块位于青云谱区上海路以东、强五路以北(控规CN205-F10地块)，土地用途为商业、商务、二类居住用地，容积率为3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

拿地要求：

1、住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡、总量不低于200㎡配建*服务设施，设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用;

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11351元/平方米(毛坯价);

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、地块规划要求主要包括退上海路5米以上，退强五路8米以上;商业、商务计容建面不小于总建面的20%;公建要求临上海路布置;以上海路轨道交通为基础60米范围为轨道交通保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通部门协调。

DADJ2020045地块*终被保利地产以总价3.96亿元竞得，楼面价4908元/㎡，溢价率1.06%。

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