南昌要对“精装房”下手了！交房即维权的时代要终结了？

南昌楼市的精装交付一直是个令人痛心的地方，每每到了楼盘交付的时候就有业主针对精装修出现的问题进行维权。如今，南昌关于精装修的管理通知终于来了！

前两天，南昌市城乡建设局发布《关于加强全装修住宅质量管理的通知》，将对于南昌新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管，这是南昌实行新建全装修住宅销售3年后的首次发布的管理通知。

装修住宅有利于提升住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。但在全装修项目交付过程中，也出现了较多争议和纠纷。为加强对商品住宅全装修项目管理，落实房地产开发企业主体责任，维护购房群众切身利益，发布此通知。下面一起来看看通知中的关键内容吧：

一. 严格履行基本建设程序

1. 全装修住宅工程有由具有设计单位资质单位承担，并与住宅主体宜与装修设计同步，确保工程的有效连接。

2. 全装修应实行承包制，建设单位不得将装修工程肢解发包。

3. 全装修开工前，建设单位需办理手续，后续新增的装修施工内容需补充手续。

4. 全装修工程与主体结构工程不是同一单位设计的，装修工程涉及更改屋内使用功能变更应书面请示涉及单位。

解读：第一大条首先确保了住宅建设与装修的时间;避免建设单位肢解装修工程自购材料等情况;避免套内使用空间更改，建设单位与装修单位踢皮球。

二. 落实全装修实物样板间制度

全装修施工前，应按照审查合格装修设计文件规定材料、配建和设施设备建设在所有户型的不同装修方案的实体装修样板间，进行室内环境质量检测;并由建设单位组织有关单位进行验收，作为全装修住宅后续施工和质量验收的参考标准及依据。

解读：进一步规范了样板间的“所见即所得”，其实现在大部分开发商会将装修材料、样板间实体交付情况在营销中心进行陈设;但目前仍无法避免全装修住宅装修材料“以次充好”“变更品牌”等情况发生;厨房与卫生间的防水层并没有明显的交付标准，水管、下水道、电线等墙内管道也有验收难的情况发生。

三. 强化装修施工过程质量控制

1. 建设单位(开发企业，下同)是全装修工程质量第一责任人，需加强采购建筑材料，不得明示或暗示设计、施工等单位违反工程建设强制性标注的情况。

2. 建设单位对工程质量承担主体责任，有关检测应当严格按照法律法规等技术，保证真实有效并承担检测责任。

3. 装修材料需符合国家现行标准，并有相应的质量合格证明。

4. 装修设计文件，原则上不得更改;如确需更改，需再次提交审核并进行公示;针对已购业主需征得书面同意，未售需进行公示，再报送审批部门确认。

解读：明确全装修所有责任归建设单位(开发企业)，规避装修设计与实际不符的情况发生。在之前南昌不少项目也发生过每栋楼入户标准不同的情况，并未公示并征得业主同意，而针对装修材料更规范的应该是整改装修材料市场，不少材料目前还具有不同等级产品却仍具备质量合格报告的情况。

四. 严格按照标准验收

1. 建设单位应组织有关单位对每套全装修住宅定制全方面验收方案，预售的全装修住宅项目应邀请业主代表见证分户验收并签字。未组织分户验收或验收不合格，则不得组织验收。

2. 鼓励建设单位在竣工验收前设立开放日，邀请业主代表对装修质量提出合理建议等。

3. 建设单位应在装修住宅工程竣工验收时，委托相关单位进行室内环境监测，不合格则不得竣工验收。

解读：强烈建议增加工地开放日，目前南昌已进行过工地开发日的项目不少，加强了业主对于装修住宅方面的审查;甚至可以设置一季度一开放日活动，建设单位与业主一起加强装修监控，未来住起来也放心，房企也能更加了解业主需求。第三点减少了甲醛等不利于立即拎包入住危害的发生，优秀。

五. 切实做好交付和使用管理

1. 建设单位应向购买人明确装修保修范围、期限及保修单位等内容。

2. 建设单位需建立质量投诉处理机制，及时组织处理保修单位和保修期限内出现的问题。

3. 鼓励建设单位开展住宅全装修质量保险。

六. 进一步强化监督管理

各级建设行政主管部门和质量监督机构应加大日常巡查力度、健全制度等。

1. 适当增加监督巡查频次，强化对装修工程实物样板间质量、材料、设备等监督抽查。

2. 竣工验收监督时，对户内功能布置、环境质量、装饰观感质量监督抽查。

3. 发现问题，应进行行政处罚。

解读：从市场监督管理局网站了解到，目前工作还处于抽检餐饮、开发商营销中心宣传等方面，对于应该加强管理的装修没有进行监察;另外南昌市全装修住宅交付已经全面化，有关部门也该设立相应科室，进行对于装修的监管，毕竟装修不是一眼望过去就能审查了解的。应接纳业主针对存在质量问题的投诉，把工作做全面，全面完善新建商品房全装修市场!

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