99.8米？？赣江东岸原毛毯厂地块概念效果图首次曝光！

纵观南昌一江两岸的开发，已形成主流区域以及南昌的标志性封面。而作为临江的核心范围，又是整个轴线当中的重点。按照目前的情况，赣江西岸红谷滩中心区临江范围打造已初步成型，而作为相对应的东岸范围一直需要待开发的土地去完善整个区域。

而其中的原毛毯厂地块一直被予以厚望！

地块曾在2014年5月通过竞拍拍卖给江西平安房地产开发有限公司作为商务设施用地(兼容旅馆用地)建设，但因市政府沿江快速路修建的原因，该地块未开发建设。2018年4月南昌市国土资源局回收了土地使用权，归工业控股所有。

时至去年，原毛毯厂地块终于由江西嘉圆房地产(高速)溢价竞得，但间隔一年多时间，它对外一直未有动作，近期该项目规划效果终于曝光!

这也是赣江东岸又一个新的一线临江项目！

项目规划方案及效果图

通过*新曝光的效果图来看，项目依沿江快速路而建，为一线江景项目。项目的主塔楼设计为三段模式，外立面以玻璃幕墙面为主，在幕墙的布局上采用“工”字设计，而主塔楼旁边正是南昌海关及滨江一号主楼。

此外，住宅部分退居至商业办公东侧，为2栋楼，其中北侧住宅为17层，南侧为14层楼。从效果上看，将采用大玻璃采光面为主，同时为公建化外立面设计，也可以看出一方面是靠近沿江快速路，另一方面要兼顾江景效果*佳化而作出的考量。

根据曝光的技术指标来看，项目规划总用地面积13585.24平方米，总建筑面积64769.02平方米，其中地上总建筑面积43854.46平方米，地下总建筑面积20914.56平方米；计容总建筑面积43464.32平方米，其中住宅12971.76平方米，144m以下户型建筑面积9828.12平方米，144m以上户型建筑面积3143.64平方米；商务办公27522.86平方米，其中办公用房27481.30平方米，商业2522.30平方米。

住宅总户数仅90户，总人数288人；总机动车位355个，总非机动车位522个。

根据此次原毛毯厂地块的规划布局来看，项目商业办公紧靠沿江中大道一侧布局，此次规划为一栋24层的办公楼，以及4层楼的商业裙楼；但遗憾的是，项目制高点女儿墙高度为99.8米。

也意味着原毛毯厂地块按照该版规划将无缘超高层！

从地块现场来看，目前还处于未启动施工状态，但是随着此次规划的曝光，相信现场也将逐步开启施工，这个提及多年的地块终于要迎来开发。

住宅毛坯限15000元/平方米

该地块位于赣江东岸，为一线临江，对岸则是红谷滩CBD天际线，地块靠近沿江快速路，项目距离红谷隧道非常近，地块周边有南昌海关、省国土资源厅、省公路管理局等办公大楼，同时东北面布局有滨江壹号、滨江嘉苑、朝阳嘉园等住宅小区。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15000元/平方米(毛坯价)，含装修*高将达19500元/平方米(以实际备案为准)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

区域沿江地块定调

按照规划，嘉园拿下的原毛毯厂地块滨江侧建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。从此次规划来看，也确实将为后续一江两岸的界面加分，但是仅99.8米的高度在这个位于南昌一江两岸的核心位置而言，还是稍显尴尬！

毫无疑问，作为赣江东岸的核心区域，前期开发了标志性的滨江一号项目后，旁边是否能新增超高项目一直是未解开的悬念，目前原毛毯厂地块规划的曝光，再加上南侧拟规划打造的滨江文化创意园，该位置的沿江地块还真的没有太大的亮点，或许未来还需要看纵深内侧的地块改造？或许吧！

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