央行、银保监会出手！“金融16条”支持房地产

11月11日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施，被称为“金融支持房地产16条”(以下简称“金融16条”)。

当前，在稳房地产进入一个相对胶着的状态下，“金融16条”的推出，信息量巨大，对房地产行业未来一段时期的发展可谓影响至远。总体来看，我们认为政策对房地产行业去杠杆的主基调未变，但着眼于控制节奏，*终目标是引导当前房地产市场实现“软着陆”。

随后14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。此举为优质房企提供资金流动性支持的同时，也可防范银行的业务风险。 本次政策出台后，各地的预售资金监管政策有望加快落地执行，为优质房企释放更多资金流动性。

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