九龙湖保利大剧院真来了，配套住宅毛坯限价高达1.46万/㎡

九龙湖畔保利大剧院不是喊口号，是真的来了!

近日，《南昌市人民政府办公厅关于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块(JLH1204-A07、B01、B02、B03地块)294.212亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复》对外公布，光看地块编号，也许大家一头雾水，如果说起九龙湖文化艺术中心、保利大剧院这些耳熟能详的关键词，也许大家就不会陌生了。对!此次要出让的地块正是要建设该项目，而且这次和以往不同，不是光喊口号，而是实打实要出让土地，相关管理部门还对土地出让方案进行了批复，不信请看以下截屏：

有图有真相，大家不信也得信了，批复中提到，《关于批准红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块(JLH1204-A07、B01、B02、B03地块)294.212亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕480号)收悉。经市政府研究，同意拟定的出让方案，请认真遵照执行。

(九龙湖畔294.212亩土地拍卖相关信息)

土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以*终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

(JLH1204-A07、B01、B02、B03地块在九龙湖畔的位置分布)

大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。由红谷滩区政府与土地受让人共同委托第三方对上述配建项目建设费用进行审计，*终建设费用以审计结果为准。若*终建设费用低于9亿元，土地受让人需向红谷难区政府补足差额，若*终建设费用高于9亿元，则超额部分由土地受让人自行承担。

(九龙湖畔保利大剧院意向图，以*终公示结果为准)

土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%;在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%;大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

(携手保利，九龙湖打造江西文化艺术高地)

为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场(自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场)，以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

配套住宅项目限价不低，达到14648元/平方米(毛坯价)

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14648元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。从毛坯限价不难推算出，今后精装可以卖到1.81-1.91万/㎡，售价不低。而该宗地周边目前已经开发了融创红城投赣江府、金科集美九龙湖2个项目。

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