【土拍资讯】南昌县5宗地即将上线开拍!

三月的楼市热闹非凡，好几座新盘都将正式入市，土拍市场自然也不能落于人后，除了3月3号成功出让本月第一宗土地，为了接上好运，南昌县更是顺势推出5宗地块，预计在本月全部拍出。

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线南昌县5宗地，面积合约373.79亩，地块将集中在2022年3月23日10:00开拍。

DAJ2022008

DAJ2022008地块，南昌县范围内小洲路以南、力高国际城五期以西DAJ2022008号地块，地块位置南昌县范围内小洲路以南、力高国际城五期以西，地块面积28.344亩，土地用途城镇住宅用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.8≤FAR<2.0，绿地率(GAR)GAR≥35%，建筑密度(D)D≤28%起始价300万元/亩，拍卖开始时间2022-03-23 10:00。

根据要求：

1、建筑限高80米;需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房,计容建筑面积不少于200㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的*服务用房;社区用房及*服务用房等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、*服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;需符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率≥70%;3、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

地块区位：

DAJ2022009

DAJ2022009地块名称南昌县范围内汇仁大道以南、规划一路以东DAJ2022009号地块 ，地块位置南昌县范围内汇仁大道以南、规划一路以东，地块面积56.5095亩，土地用途商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占计容总建筑面积的11%)，出让年限商业40年、住宅70年，容积率(FAR)2.0≤FAR<2.2，建筑密度(D)D≤30%，绿地率(GAR)GAR≥30%，起始价301万元/亩，拍卖开始时间2022-03-23 10:20。

根据要求：

1、建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园，计容建筑面积不少于170㎡的物业用房;幼儿园产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;2、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%

DAJ2022010

DAJ2022010地块名称南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北DAJ2022010号地块，地块位置南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积128.001亩，土地用途商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%);其中FSD02-10B地块：商业用地、 FSD04-02B地块：城镇住宅用地;出让年限商业40年、住宅70年加价幅度1万元/亩，容积率(FAR)综合容积率2.041(FSD02-10B 地块：1.365、FSD04-02B地块：2.507)，建筑密度(D)综合建筑密度27.44%(FSD02-10B地块：38.31%、FSD04-02B 地块：19.94%)，绿地率(GAR)综合绿地率26.01%(FSD02-10B 地块：22.13%、FSD04-02B 地块：28.69%)，起始价187万元/亩，拍卖开始时间2022-03-23 10:40。

根据要求：1、FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 1050.02 ㎡的社区用房; FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积400.09㎡的净菜市场;FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积120.00 ㎡的垃圾中转站及计容建筑面积60.00㎡公厕;FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积443.21㎡的物业用房;社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件;FSD02-10B 地块配套建设计容建筑面积 23002.74 ㎡的*配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心);*配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议;宗地竞得人须严格按照比选确定的*终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整;2、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%

地块区位：

DAJ2022011

DAJ2022011地块名称南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北DAJ2022011号地块，地块位置南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积101.421亩，土地用途商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%)其中FSD02-10A地块：商业用地、FSD04-02A地块：城镇住宅用地;出让年限商业40年、住宅70年，容积率(FAR)综合容积率1.946(FSD02-10A地块：1.401、FSD04-02A地块：2.417)，建筑密度(D)综合建筑密度21.92%(FSD02-10A地块：33.38%、FSD04-02A地块：12.03%)，绿地率(GAR)综合绿地率35.18%(FSD02-10A地块：20.91%、FSD04-02A地块：47.51%)，起始价244万元/亩拍卖开始时间2022-03-23 11:00。

地块区位：

从规划设计方案来看，以上两宗地块为连襟地块，将一并开发。

项目设计方案：

DAJ2022012

DAJ2022012地块名称 南昌县范围内汇仁大道以南、工业大道以西DAJ2022012号地块 ，地块位置南昌县范围内汇仁大道以南、工业大道以西，地块面积 59.52亩，土地用途 商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占计容总建筑面积的 11%)，出让年限 商业40年、住宅70年，容积率(FAR) 2.0≤FAR<2.2，建筑密度(D) D≤30% ，绿地率(GAR) GAR≥30%，起始价 303万元/亩，拍卖开始时间 2022-03-25 10:00。

根据要求：

1、建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于760㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的*服务用房，计容建筑面积不少于600㎡的净菜市场和计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于180㎡的物业用房;社区用房、*服务用房、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、*服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;需规划预留1个5G通信局用房，建筑面积约60-120㎡;并规划预留1个5G光交箱，设置于临东北道路交叉口附近的绿化带或设施带空间内;2、根据《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》(洪府发[2018]24号)和《2021年全市经营性用地出让等相关工作调度会议纪要》(洪府专纪〔2021〕131号)精神，竞买保证金比例为30%;宗地竞买资金(即土地出让价款，含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金，至宗地公开出让公告截止报名日，凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买;3、竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状;4、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%;

更多土拍、城建、政策、楼市资讯尽在》》》南昌购房网：http://nc.goufang.com/

南昌市优质楼盘推荐：