【土拍资讯】市场回暖，十一宗地全部拍出，5宗进入熔断摇号!

昨天也说到了南昌迎来了土地集中出让日，共有11宗地进入土拍市场，甚至有不少流拍地再次上线，经过一天的激烈角逐，共有6宗地已经成交，且均是江西本土国企，剩余5总也不负众望，将于后日进入熔断摇号。在房企不断暴雷的今天，土拍市场还能有如此战绩，实在叫人激动不已。

11宗地中：

6宗地成功拍出，拿地企业为江铃、新旅、红城投、市政、轨交、金开，全部为城投、国资等背景，均为底价拿下，提振土地市场信心意图明显;

5宗地超出限价，这些地块由于地段相对较优，引得开发企业青睐，因为超过土地竞价上限，将在两天后摇号决定归属。这也是房企信心所有复苏的体现。

这6宗地已成功拍出

江铃&DABJ2022004地块

DADJ2022004地块位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东(CN108-D03地块)，地块面积78.168亩，地块容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块出让起始价707万元/亩。

该宗地毛坯均价为11859元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地拍卖起始价为707万元/亩(合楼面地价4820元/㎡)，土地竞价上限为813万元/亩(合楼面地价5543元/㎡ )。

该宗地位于象湖东岸，地块西侧为龙湖&江铃地块，经过竞拍，地块*后由江西江铃房地产股份有限公司以总价约5.53亿元拿下，无溢价。

新旅&DABJ2022006-1地块

DACJ2022006-1地块位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧(CD201-A07、B03地块)，地块面积49.803亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地 ，地块综合容积率1.9742，建筑密度30%，绿地率30%/35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14050元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地拍卖起始价为679万元/亩( 楼面地价约5159元/㎡ )，土地竞价上限为780万元/亩(楼面地价约5926元/㎡ )。

经过竞拍，*后由江西省圣品置业有限公司(新旅)、南昌昌东项目管理有限公司、南昌青山湖投资集团有限公司联合底价拿下，无溢价。

红谷滩城投&DABJ2022005-1地块

DAEJ2022005-1地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块(JLH1204-C02地块)，地块面积109.081亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。

宗地毛坯限价14910元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地出让起始价为792万元/亩(楼面地价5400元/平方米)，土地竞价上限为910万元/亩(楼面地价约6204元/平方米)。

经过竞拍，该地块由南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)底价拿下，或为禧悦·雅云二期。

轨交地产集团&DABJ2022008-1地块

DABJ2022008-1地块东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街，占地面积约93.769亩，地块容积率≤1.54;建筑密度≤30%，绿地率≥35%，地块出让起始价472万元/亩。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11575元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地出让起始价为472万元/亩( 楼面地价约4597元/平方米)，土地竞价上限为542万元/亩(楼面地价约5279元/平方米)。

经过竞拍，该宗地*后由南昌轨道交通地产开发有限公司底价拿下，无溢价。

市政大道&DAEJ2022009-1地块

DAEJ2022009-1地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块(JLH1503-A04地块)，地块面积94.269亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12257元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。该宗地出让起始价为540万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。

该宗地由南昌市政大道房地产有限公司(市政公用集团)底价拿下，总价约5.01亿元，无溢价。

金开集团&DAEJ2022011-1地块

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北(JQ301(A)-D08地块) ，地块面积46.94亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9562元/m2 (毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地出让起始价拟确定为510万元/亩(合楼面地价约3060元/m2)，土地竞价上限为586万元/亩(合楼面地价约3516元/m2)。

经过竞拍，该宗地*后由江西金开正合实业有限公司(金开集团)底价拿下，总价约2.4亿元，无溢价。

这5宗热门地块将在两天后摇号决定归属

根据《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》规定，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限，DABJ2022001、DABJ2022002、DAFJ2022003、DABJ2022007-1、DAGJ2022010-1五宗地块将通过现场摇号确定竞得入选人，现将摇号有关事项通知如下：

一、时间：2022年3月14日9:30。

二、地点：江西省南昌公共资源交易中心(地址：红谷滩区丰和中大道1318号)六楼多功能厅。

三、竞买人可扫描以下二维码或通过链接进入直播间在线观看摇号，也可派1-2名代表参加现场摇号。参加现场摇号的竞买人代表请持本人身份证、摇号宗地竞买保证金到账确认书于9:20之前登记入场。交易中心有权视情况对进场人数作出调整。

朝阳云锦路地块(DABJ2022001地块)

DABJ2022001地块位于西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地块)，土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩，地块容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。地块沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见;地块沿云锦路一侧第一排居住建筑须立面公建化处理。宗地出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡。

3月14日，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

朝阳水厂路地块(DABJ2022002地块)

DABJ2022002地块(CY203-B07地块)位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩，地块容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。

宗地毛坯均价上限为14305元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡。3月14日，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

朝阳水厂路地块(DABJ2022007-1地块)

DABJ2022007-1地块位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南(控规A05-02地块)，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩，地块容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，地块竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡。

3月14日，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

高新沿江地块(DABJ2022003地块)

DABJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩。

该地块所毛坯限价12256元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该地块出让起始价636万元/亩(楼面地价约5300元/平方米)，出让竞价上限731万元/亩(楼面地价约6091元/平方米)。该地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。

3月14日，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

DAEJ2022010-1地块

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北(JQ401(C)-Q01地块)，土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 。地块面积68.89亩，容积率1.6。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10153元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地出让起始价拟确定为341万元/亩(合楼面地价约3197元/㎡)，土地竞价上限为392万元/亩(合楼面地价约3675元/㎡)。

3月14日，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

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