南昌土拍市场“遇冷” ？4宗地争夺热力不减

10月11日，南昌第三批集中供地落幕。本次供地共挂牌22宗地，面积总计1575.5亩，起拍总价97.68亿元。*终成功出让10宗地，其中1宗溢价成交，5宗底价成交、4宗“熔断”转线下摇号，共揽金48.20亿元。4宗地块达到*高限价触发“熔断”进入线下摇号环节，将于10月12日14时30分现场摇号决定花落谁家，成为了本轮土拍的一个热点。这些地块分别为青云谱DADJ2022037地块；红谷滩DAEJ2022050、053号地块；经开区DAGJ2022055地块。溢价率分别为14.86%、14.95%、15.00%、14.80%。

另有12宗地因无人出价遭流拍。纵观整场土拍，仍可用“冷热不均”来形容，流拍比例大幅走高；房企拿地态度越发谨慎，民企参与度仍然较低。

其中，江西省赣城置业有限公司溢价0.90%以2.98亿元拿下西湖区地块，另外，中大地产有限公司、南昌方大太阳城房地产开发有限公司、南昌市政公用房地产集团有限公司、江西金开正合实业有限公司、江西联晟投资发展有限公司（江西国控）均以底价拿下一地。

具体来看，赣城置业以2.98亿元竞得西湖区44.366亩地，地块编号DABJ2022036，溢价率0.90%。

该地块位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）地块，土地面积44.366亩，土地用途为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地。1.0＜综合容积率≤1.814，绿地率≥10%，建筑密度：JC505-P08-1为D≤60%、JC505-P08-2为D≤50%。地块起价665万元/亩，上限为719万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12689元/㎡。

中大地产有限公司以底价2.88亿元竞得高新区一宗地，成交楼面价约5872元/㎡。

该地块编号为DAFJ2022046，位于高新区创新一路以东、规划三路以北YH105-F01-1、3地块，地块面积38.9595亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.8879；建筑密度YH105-F01-1≤22%，YH105-F01-3≤30%；绿地率YH105-F01-1≥35%，YH105-F01-3≥25%。起始价为739万元/亩（合楼面地价5872元/㎡），土地竞价上限为849万元/亩（合楼面地价6746元/㎡）。

南昌方大太阳城房地产开发有限以底价7.28亿元竞得高新区一宗地，成交楼面价约3165元/㎡。

该地块编号DAFJ2022048，位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西，地块面积163.335亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、科研用地、幼儿园用地。容积率1.0＜综合容积率≤2.1137；建筑密度YH301-C12-1≤30%，YH301-C12-2≤22%；绿地率：YH301-C12-1≥30%，YH301-C12-2≥35%。起始价为446万元/亩（合楼面地价3165元/㎡），土地竞价上限为512万元/亩（合楼面地价3633元/㎡）。

南昌市政公用房地产集团有限公司以底价10.37亿元竞得红谷滩区DAEJ2022049号地，成交楼面价约4007元/㎡。

该地块位于红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北，地块面积106.956亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤3.631，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%。起始价为970万元/亩（合楼面地价4007元/㎡），土地竞价上限为1115万元/亩（合楼面地价4606元/㎡）。

江西金开正合实业有限公司以底价3.45亿元竞得经开区一宗155.24亩地，成交楼面价约2562元/㎡。

土地编号为DAGJ2022054，地块位于南昌经济技术开发区昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北，地块面积155.24亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.3，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。宗地拍卖起始价为222万元/亩（合楼面地价2562元/㎡），土地竞价上限为255万元/亩（合楼面地价2942元/㎡）。

江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以底价7.06亿元竞得红谷滩区一宗70.557亩地，成交楼面价约5005元/㎡。

该地块编号DAEJ2022057，位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南，地块面积70.557亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地。1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。宗地拍卖起始价为1001万元/亩（合楼面地价5055元/㎡），土地竞价上限为1151万元/亩（合楼面地价5755元/㎡）。