双节过后全线提价？线上线下看房忙

这个双节期间，买房看房的人群还是挺多的，比起上半年有所回升。而且不少楼盘也趁此推出折扣、特惠、特价房等优惠措施，吸引大家前来购房。同时，为了避免人群过度聚集，还推出了“云”看房，不但提升了看房效率，还成为了当下的新风尚。

2020年的“金九银十”已经到了白热化的阶段。售楼处不约而同的都会举办丰富多彩的暖场活动，汇聚人气。当然，也有不少项目趁着节假日，加快促销步伐，冲刺年终业绩。

例如恒大，国庆黄金周南昌所有在售楼盘均打出“7折”特惠，以此来吸引购房者。据了解，以恒大林溪府为例，除了7折特惠外，还打出了“高层价格住洋房”、“9800元/平米起住真洋房”的宣传，同时每天售楼处还举办了抽奖活动，老业主、新客户均可参与。这样的力度，也给该项目带来了不少成交量，官方宣称国庆前5天恒大林溪府销售金额破亿。

另外，每年一到节假日临近尾声，都会有一波“优惠取消、节后提价”的海报刷屏，有的甚至还以红头文件的形式对外。像是鸿海地产，按照其销售口径，2020年10月8日24时取消各项目申请的国庆所有优惠政策，且全部房源价格上调三个点。

与此同时，购房者买房意愿也在回升。央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，三季度，居民收入感受指数和就业感受指数均有提升，收入信心指数为49.2%，比上季上升1.3个百分点。倾向于“更多消费”和“更多投资”的居民占比也有所增加，其中，超2成居民未来3个月打算买房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

如今，线上看房已经逐步成熟，不单单是新房，二手房也加入到了线上看房的行列。越来越多的购房者看房前都会选择先通过线上了解项目的基础信息，来进行前期筛选。

事实上，线上看房避免了人群聚集，极大地节约了看房成本。一些购房者表示，通过线上看房，先锁定符合自己需求的项目，再去实地看看。“线上看房主要对房屋内景进行展示，很多周边配套细节没法了解到，还可能存在效果失真和质量较低等问题，买房毕竟要花费很大一笔积蓄，线上看完之后我还是会去实地看房，这样心里踏实些。”

在VR看房中，除房屋套内情况外，小区物业、配套设置及周边环境等同样是消费者关注的关键因素之一。“VR带看”选房更加便捷、高效，几分钟之内便可浏览房屋的全貌。但在屋内采光、小区环境、周边配套等更多信息呈现上则显不足。

当下，房屋成交主要依赖线下看房，线上看房还无法完全取代线下。不过，随着天猫好房的上线，线上销售监管逐步到位，线上与线下相结合的方式，已经逐步成为主流。

面对开发商推出的各种折扣，购房者需要注意些什么呢?

目前南昌市场区域分化比较明显，有些区域如九龙湖、高新等板块比较热，优惠水分自然多一些。而一些外围区域，如湾里的楼盘要走量，势必要拿出真金白银的折扣。另外近期象湖滨江、欣悦湖关注度比较高，板块内将有不少新盘集中入市，在价格相近、产品类似的情况下，楼盘的优惠大战将十分激烈。

购房者对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比，看开发商推出的优惠是否真实到位。今年以来南昌楼市整个市场行情表现一般，南昌各大房企今年已经使出了浑身解数来完成销售目标，受业绩压力影响，一些房企已经将年底的优惠活动提前至9月启动，对购房者而言，过分追求低价、折扣亦不现实，尤其是刚需购房者，可依据自身条件和需求，摆正心态，把握购房时机。

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