“银十”破灭，南昌土拍同比下跌96.82％！

九月末，为恢复南昌市场活力，可谓是各出奇招，如今十月已过，南昌土拍却依旧延续着九月的低迷，创下今年新低，这究竟是为何?而十一月的土拍又能否“逆风翻盘”?

10月的南昌土地市场，终究还是成为一片幻影。

首批“双限地”的到来，并未在市场激起多少水花，可以说大家对“双限地”有多期待，结果就有多失望……首批出让的5宗地块，在土拍前夕，3宗地块因故终止交易，仅剩的2宗地底价成交，众人期待的摇号环节落空。

据乐居江西统计，2021年10月，南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同)共成交2宗经营性用地，总计59.38亩，吸金约2.97亿元。

“银十”不再

10月，南昌土地市场延续9月的低迷走势，量价齐跌，市场降温明显。其中，土地成交面积环比下跌77.7%，同比下跌96.82%;成交金额环比下跌73.72%，同比下跌95.56%。

从2021年1-10月南昌经营性土地成交情况来看，8月的土地成交达到全年峰值，随后，不断下跌，至10月份，土地成交面积与成交金额降到冰点，创下年内新低。

新建区登区域成交榜首

从土地成交区域来看，新建区可以说是当仁不让的“明星”，夺得成交总面积和成交总金额的“双料”冠军，占比33.27%;高新区同样表现亮眼，拿下了第二名的好成绩，占比20.73%;南昌县紧随其后，获得第三名，占比13.07%。

截止目前，东湖区、西湖区、湾里、临空区还未摆脱“挂零”的尴尬局面。值得一提的是，西湖区本月有两宗地块开拍，体量都不是很大，临空区也有1宗地块开拍，我们可以期待一下，*终会花落谁家?

1-10月南昌仅完成33.45%的供地计划

从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止10月底，南昌市本级土地成交2526.5475亩，仅完成年度计划的33.45%。

分区域而言，本月仅青云谱和经开区各有1宗土地成交，也就意味着其他区域的土地年度完成率仍保持不变。截止目前，高新区以101.94%的成绩暂列第一，新建区位列第二，完成率66.42%，第三名为青云谱，完成率为33.02%。

不得不说，由于前10月南昌的供地计划进展太过缓慢，截止目前，南昌的供地计划仅完成三分之一，可以预见，*后2个月，南昌的供地压力有多大。

11月7宗地块上线

据乐居江西不完全统计，截止11月1日，南昌共7宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，其中，经开区2宗、西湖区2宗、高新区、临空区、青云谱区各1宗。地块总面积约353.44亩，起拍总价约20.72亿元。

11月4日，将有5宗地块同时开拍，届时会有多少房企加入这场“抢地大战”呢?我们拭目以待吧!

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