什么楼盘还在涨价？11月房价涨幅出炉！

相较于往年，今年的成交量其实并不如人意，万众瞩目的“金九银十”也惨淡收官，导致南昌楼市开始了从此起彼伏的大降价，优惠活动一波接着一波，中间真真假假让人难以分清，如今十二月已至，究竟还有哪些楼盘在默默涨价，我们一起来看一下。

南昌11月房价与10月相比，回调了很多。

在10月在漫天飞舞的降价海报中，有真降价也有真套路!在这波降价潮中，我们也推送不止止一篇稿件，其中包括住宅以及公寓产品《3000元/㎡，是南昌公寓的底线吗?》、《南昌多个楼盘宣布优惠收回!价格上调!10月买了房的客户该笑了!》以及删除的《今年国庆楼盘促销，“站在准业主心上”把价格打下来!》不少粉丝成功捡漏上车，也有不少粉丝称被套路到了!

例如前段时间声称降价的新力江铃臻园，对外报价11500元/㎡，直降3500元/㎡，开启了一场“提前的地产人春运”，抢房的人彻夜蹲守，甚至身怀六甲的孕妇都出动了，结果只有零星房源是12000元/㎡的价格!更神奇的是，在2021年11月1日，江铃房地产有限公司还曾发布过所有在售房源，现有优惠全部收回的通知......

所以下面小编整理了南昌部分降价楼盘以及部分涨价楼盘，什么样的楼盘玩套路，什么样的楼盘还在涨价一看便知。

上图中保利天珺两个产品小高层以及洋房，从房信网成交历史中看到小高层中*低成交单价为12680元/㎡，但是项目对外报价(提供给我们媒体更新楼盘页面的报价)却是15200元/㎡，对外报价微降，但是与实际成交价相差较大。另外祥生府有同样的情况，对外报价整个项目楼盘均价为14800元/㎡，对比之前虽微跌700元/㎡，但从10月份开始网签房源成交价在13500元/㎡左右，相差也较大。

其次经开是这次降价潮重灾区，但其实很多对外报价属于虚报，实际成交价格并没有活动促销报价那么低，其中降价*猛也是*实诚的项目当属中国铁建青秀城，但在众多降价项目中青秀城算是一股清流，现房销售所见即所得，避免了“捡了西瓜丢了芝麻”烂尾等问题的发生。

在涨价、未降价楼盘中比较典型的是市政绿城桂语江南项目，虽然位近欣悦湖降价组团，但其价格确是置身事外的，从项目入市到现在除去首开一直都是12500元/㎡均价，品质价格双保障，小编佩服!另外经开区、高新区旭辉中心以及赣电东方城微涨，价格硬挺!虽然不能说涨价就都是优质盘，但是针对上图中*后三个项目咱们可以铭心自问一下，到底在南昌算不算是卖得很好的优质盘。

其中华侨城万科虽然推出过特价房，但也只是仅那几栋靠高架的而已;联发红城投藏珑大境曾在9月召开过南昌市“质量月”工地观摩会，现在市场上还有哪些项目能这样全透明开放?并且在近期营销广告内容方面看得出来也是花了心思的，不仅专注于卖房、造房!

*后一个高新区湖城大境金地广场，是目前南昌房地产市场热门中的热门项目，为什么呢?还记得去年网传要50万ZB费自带江西师大附属*高新校区的中国铁建书香瑶庭吗?就在金地广场隔壁，而金地广场日后除了也许能享受到*配套外(以政府规划为准)，还有金地在南昌的首个商业项目，金地广场的价格对比其他版块近*的项目来看，实在是优惠太多。

*后，南昌各项目年终冲刺已经开启，在2021年仅剩*后28天中，南昌房地产市场还会发生怎样的变化?让我们拭目以待吧。

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